Wielu ludzi uważa, że nie stać ich na własny dom. Istnieje jednak kilka sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy przy zakupie nieruchomości oraz na uzyskanie mieszkania lub domu z nieco mniejszym kapitałem i bez wysokich dochodów. Tanie domy są w zasięgu każdego, kto potrafi zapewnić sobie stałe, nawet niezbyt ‘wydajne’, źródło dochodów lub jest na tyle operatywny, że dysponuje konkretnym kapitałem.

Kupno taniego domu

Najprostszym sposobem wejścia w posiadanie domu jest kupienie go. Można tego dokonać na kilka sposobów. Oto niektóre z nich:

  1. Kupno nieruchomości z licytacji
    tani dom Jedną z tych opcji jest zakup nieruchomości w ramach wyprzedaży. Dzieje się tak zawsze, gdy właściciel nieruchomości nie może już spłacać rat pożyczki w długim okresie, więc bank sprzedaje dom lub mieszkanie na aukcji. Bardzo często można kupić nieruchomość na naprawdę korzystnych warunkach, jeśli dysponujemy odpowiednią dla banku wiarygodnością finansową (odpowiedni kapitał + gwarancje dodatkowe).
  2. Nieruchomość finansowa bez kapitału własnego
    Z reguły eksperci twierdzą, że należy wnieść najwyższy możliwy wskaźnik kapitału własnego dla sfinansowania kupna nieruchomości. Możliwe jest jednak również finansowanie bez kapitału własnego. Chociaż kredyty pod zastaw hipoteki kupowanego domu nie są oferowane przez wszystkie banki, to niektóre z nich udzielają pożyczkobiorcom kredytu w wysokości 100% ceny zakupu, a w wyjątkowych przypadkach nawet 110%. Warunkiem tego jest konieczność posiadania z najwyższą możliwą gwarancją źródła stałego, odpowiednio wysokiego dochodu.
  3. Kupno domu od prywatnego oferenta
    Brokerzy dużo czasu i energii poświęcają, by dobrze zarabiać na pośrednictwie w sprzedaży/kupnie nieruchomości. Znają zarówno rynek, jak i życzenia kupującego, dzięki czemu mogą znaleźć obiekt, który najlepiej odpowiada potrzebom potencjalnym klientom. Jeśli chcesz, możesz również samodzielnie wyszukać odpowiedni dom i kupić go bezpośrednio u aktualnego właściciela. Jest to trudne, ale ciągle możliwe, a oszczędza prowizję maklerską i obniża w ten sposób koszty zakupu. W przypadku problemów, takich jak realizacja umowy, kupujący nie ma wtedy pod ręką wynajętego eksperta i trzeba za pomoc zapłacić dodatkowo.

Inne możliwości:

  • Kupno starego domu i jego remont, modernizacja we własnym zakresie;
  • Kupno obiektu taniego, bo małego i późniejsza rozbudowa, modernizacja;
  • Wieczysta dzierżawa od członków najbliższej rodziny (i nie tylko);
  • Kupno domu ‘na zapas’ w miejscu i czasie, gdzie i kiedy nieruchomości z bardzo różnych powodów mają wyjątkowo niską cenę;

Budowa taniego domu

Zawsze tańsza, choć trwająca zdecydowanie dłużej jest budowa nowego domu. Przy jej realizacji warto pamiętać o kilku zasadach:

  1. Pierwsza i najważniejsza: Przy ograniczonych funduszach na budowę domu, należy starannie określić swoje minimalne wymagania dotyczące powierzchni i nie odchodzić od tych ustaleń w trakcie procesu budowy. Dyscyplina ma zasadnicze znaczenie dla realizacji tych pragnień, aby utrzymać pod kontrolą koszty budowy; to, co początkowo wygląda na „prawie nic”, przy poszczególnych etapach budowy szybko wiąże się z dodatkowymi kosztami,
  2. Architekt: W przeciwieństwie do powszechnie wyrażanych uprzedzeń, zadanie architekta może z pewnością pomóc w oszczędzaniu pieniędzy. Po dogłębnej analizie architekt przygotowuje projekt dostosowany do specyfiki i indywidualnych wymagań inwestora. Specjalista może poinformować klienta o potencjalnych oszczędnościach i odpowiednio je uwzględnić w planowaniu. Architekt może najlepiej doradzić w sprawie wyboru rodzaju, konstrukcji i materiałów dla realizacji nieruchomości. Wskazane jest zawarcie pisemnej umowy z architektem, z precyzyjnym opisem zakresu i skutków wynegocjowanych usług,
  3. Działka budowlana: W zależności od lokalizacji i orientacji, może znacząco wpłynąć na wysokość kosztów budowy i konserwacji. Nachylenie terenu i trudna nawierzchnia powodują, że prace fundamentowe są droższe. Z drugiej strony, w domu na zboczu, naturalna izolacja zewnętrznej powłoki zakopanej części może być wykorzystana do obniżenia kosztów ogrzewania. Warunkiem jest umiejętne wyrównanie elewacji i otwarcie na południe,
  4. Sam budynek: kompaktowa konstrukcja z możliwie jak najmniej kosztownymi i drogimi detalami jest najbardziej ekonomiczna i idealnie nadaje się do energooszczędnych konstrukcji. To samo dotyczy kształtu dachu. Konsola i dwuspadowe dachy kosztują znacznie mniej niż skomplikowany, wymyślny dach,
  5. Technologia budowy: Typowa w Polsce metoda stawiania kamień na kamieniu, cegła na cegle, belka na belce – nie jest już oczywistością. Gotowe, już wyposażone w podstawowe instalacje moduły mogą być prefabrykowane w ciągu zaledwie kilku dni, więc faza budowy rozpoczyna się po zapewnieniu dostępności wszystkich niezbędnych elementów składowych domu i harmonogramu dostaw,
  6. Przemyślany układ domu: Połączenie części dziennej i jadalnej ze zintegrowaną otwartą kuchnią jest nie tylko nowoczesne, ale także tanie. Oszczędza to ściany, drzwi i obszary przejściowe, a jednocześnie tworzy duże wrażenie przestrzeni nawet przy mniejszej powierzchni. Sypialnie nie muszą być bardzo duże. Oddzielnym tematem jest budowa domów z wykończeniem,
  7. Jeśli ktoś może o tym decydować, to doskonałym rozwiązaniem jest cierpliwe czekanie na odpowiedni moment, kiedy można wynająć za naprawdę nieduże (jak na taki wydatek) pieniądze prawdziwych fachowców, którzy dla prostego pokrycia kosztów swoich stałych mogą oferować bardzo atrakcyjne i wyjątkowo tanie rozwiązania. Dodatkowo, można liczyć na dobre warunki gwarancji i rękojmi. Kompleksowa budowa domów przez jednego wykonawcę ma prawie wyłącznie same zalety.

Koszty i ich wielkość są sprawą względną. To, co dla jednego jest niewielką pozycją w budżecie, dla innych jest wielkim wydatkiem, na który skrzętnie gromadzi się pieniądze i oszczędza przez długi czas. Wbrew obiegowym opiniom, na powyższych przykładach, można pokusić się o optymalizację kosztów. Tanie domy nie są wcale hasłem reklamowym. Mogą z powodzeniem być kupowane i budowane.