Versuchen wir, die Frage zu beantworten, warum sich die meisten Menschen für ein neues Haus und nicht für ein gebrauchtes Haus entscheiden. Ist es der Wunsch nach Modernität und Funktionalität? Die Möglichkeit, das Haus anzupassen, während es noch im Bau ist? Oder vielleicht die Verwendung der neuesten energieeffizienten Materialien und Systeme, um die Attraktivität zu steigern und die Betriebskosten zu senken? Leider übersehen Käufer in der Aufregung um die Gestaltung ihres neuen Wohnraums oft einige wichtige Details, die einen nicht unerheblichen Einfluss auf die endgültige Kaufentscheidung und deren Folgen haben. Sind Sie neugierig, welche das sind? Hier sind 8 Dinge, die Sie beim Kauf einer neuen Wohnung beachten sollten:
Wir kaufen kein halbfertiges Produkt
Es kann vorkommen, dass ein Bauträger, der sich in finanziellen Schwierigkeiten befindet, beschließt, die von ihm begonnenen Projekte vor ihrer Fertigstellung zu verkaufen. Er bietet dann einen niedrigeren Preis und beabsichtigt, mit dem aus dem Verkauf erzielten Geld sein Haushaltsloch zu stopfen. Alles wäre in Ordnung, wenn genug Geld für die Fertigstellung des Baus vorhanden wäre. Aber was passiert, wenn das Geld nicht reicht? Sie könnten auf Jahre hinaus mit einer zerrissenen Baustelle dastehen, die Ihnen die Freude am Leben nimmt „zu Ihrem” in zunehmende Frustration und Unsicherheit.
Entspricht das Hausmodell der Realität?
Bauträger, die Häuser verkaufen, haben sehr oft ein speziell errichtetes so genanntes "Musterhaus", das den Käufern eine Vorstellung davon vermitteln soll, wie ihr zukünftiges Nest aussehen wird. Auch hier spielt die menschliche Ehrlichkeit eine wichtige Rolle. Zuverlässiger Entwickler wird nichts verschönern und die zukünftige Investition wirklich in demselben Zustand präsentieren wie die fertigen Häuser. Er wird eine Reihe von Details ändern, um das Erscheinungsbild attraktiver zu machen, aber nach dem Bau kann sich zum Beispiel herausstellen, dass die Terrasse aus Kiefer besteht, während sie eigentlich aus Eiche sein sollte, und dass die Holzfenster - im vorgestellten Modell - sich schließlich als aus Kunststoff herausstellten.
Künstliche Vergrößerung des Raums
Dies ist ein raffinierter Trick von unehrlichen Verkäufern, um Türen zwischen benachbarten Räumen zu entfernen. Dadurch wird der Eindruck erweckt, dass die Wohnfläche vergrößert wird. Es lohnt sich also, bei der Besichtigung eines Modells Ihrer zukünftigen Wohnung ganz unschuldig und beiläufig zu fragen: „Entschuldigung, und warum gibt es hier keine Tür??” Wenn man den verdrehten Erklärungen der Entwickler zuhört, kann man ganz schön lachen.
Verdächtige Boni
Es ist wichtig, von Anfang an festzulegen, was in 100% in Bezug auf den Preis garantiert wird. Lassen Sie sich nicht mit Gratisgeschenken überhäufen. Es könnte sich herausstellen, dass es sich bei der Duschkabine gar nicht um ein Geschenk handelt, sondern um ein vertraglich garantiertes Zubehör. Wenn der Verkäufer uns wirklich ein Geschenk machen will, sollten Sie nicht auf den billigen Trick zurückgreifen, etwas anzubieten, für das wir ohnehin bezahlen würden. Und egal, wie gut es bei den Verhandlungen klingt.
Anhebung des Standards
Dies ist das eigentliche Spielfeld für den cleveren Verkäufer. Er lockt uns mit hochwertigeren Türen, Markenbeschlägen, Holzfenstern... Wenn wir uns von ihm hypnotisieren lassen, kann es sein, dass wir am Ende 20-30 Prozent mehr für unser Traumhaus bezahlen. Ist es nicht besser, alle Änderungen und Verbesserungen erst dann vorzunehmen, wenn wir schon eine Weile hier leben und die Zeit oder der Wunsch nach einer Renovierung gekommen ist? Vielleicht können wir bis dahin etwas Geld beiseite legen, und der Prozess wird finanziell nicht so schmerzhaft sein?
Die Frist ist eine heilige Sache
Bei der Unterzeichnung des Vertrages sollte genau darauf geachtet werden, bis wann die Investition abgeschlossen und uns die Schlüssel für das neue Haus übergeben werden sollen. Voraussetzung dafür ist eine Bestimmung im Vertrag, die uns die Möglichkeit gibt, die Transaktion zu stornieren und unsere Anzahlung zurückzufordern, falls der Investor die Frist nicht einhält.
Entwicklungsplan
Bevor wir einen Vertrag mit einem Bauunternehmen unterzeichnen, sollten wir uns sorgfältig über die weiteren Baupläne rund um unser neues Haus informieren. Schließlich ist es gut möglich, dass wir einer der ersten Kunden eines Bauprojekts sind, das bereits begonnen hat, und dass um uns herum noch keine anderen Bauvorhaben begonnen haben. Es scheint, dass wir Ruhe und viel Platz um uns herum haben werden. Was für eine Überraschung, wenn im Laufe der Zeit ein Nachbarschaftsladen direkt vor dem Zaun gebaut wird und unsere Wohnzimmerfenster auf das Badezimmer des Nachbarn blicken. Das ist nicht das Haus, von dem wir geträumt haben, oder?
Erster Check, zweiter... Check
Ein neues Haus ist keine unbedeutende Ausgabe. Seine Anschaffung verschlingt in der Regel die Ersparnisse eines ganzen Lebens und wird zusätzlich durch eine langfristige Hypothek unterstützt. Deshalb ist es unerlässlich, dass wir in unseren Ausgabenplan die Vergütung eines unabhängigen Fachmanns aufnehmen, der alle wichtigen Bauphasen für uns überwacht. Solch unser „privater Bauinspektor”Er muss sehr sachkundig und erfahren auf dem Gebiet des Bauwesens sein. Seine oder ihre Dienste sind nicht billig, aber es lohnt sich, etwas Geld auszugeben, um sicherzustellen, dass das Team während des Bauprozesses keine drastischen Fehler macht oder ungeeignete Materialien verwendet. Dank der Maßnahmen des Inspektors vermeiden wir Situation, in der nach einer kurzen Zeit der Nutzung die ersten Mängel unseres neuen Hauses zutage treten.
Dieser Artikel ist nicht hundertprozentig erschöpfend, was die Risiken und Fallstricke angeht, die auf die Käufer eines neuen Hauses lauern können. Deshalb ist es so wichtig, einen ehrlichen und zuverlässigen Bauunternehmer und Bauträger zu finden. STALOVERS aus Bialystok diese Kriterien erfüllt. Wir laden Sie ein unser Büro in der Mazowiecka-Straße 35 in Księżyno. Wir geben Ihnen alle Informationen, die Sie benötigen, und informieren Sie über die Art und Weise, wie wir unsere Häuser bauen. Indem wir Ihre Bedürfnisse kennen lernen, können wir Ihnen die günstigsten und wirtschaftlichsten Lösungen vorschlagen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Alle Informationen, die Sie benötigen, finden Sie in der KONTAKT.