Es kann der Zeitpunkt kommen, an dem wir uns sagen: „Es reicht! Wir wollen nicht länger in einem Wohnblock leben! Wir träumen schon lange von einem Haus mit Garten und es ist höchste Zeit, uns diesen Wunsch zu erfüllen!”. Das sagt sich so leicht, aber schon einen Moment später fangen wir an, über die nächste Entscheidung nachzudenken: Soll es ein neues Haus sein oder soll es auf dem zweiten Immobilienmarkt gekauft werden? Häuser aus zweiter Hand sind zu sehr attraktiven Preisen zu haben, und diese Tatsache darf nicht unterschätzt werden. Andererseits bietet ein solide gebautes neues Haus ein Gefühl der Garantie und Sicherheit für viele Jahre. Was kann man tun, damit der Traum vom eigenen Haus mit Garten nicht zu einem lebenslangen Albtraum wird?
Wenn wir ein gebrauchtes Haus kaufen
Das richtige Haus zu finden, kann ein langer und schwieriger Weg sein, vor allem, wenn man die Regeln des Immobilienmarktes nicht gut kennt. Wenn man über ein fertiges Haus nachdenkt, das zum Verkauf steht, gibt es viele Dinge zu berücksichtigen, und es ist nicht immer möglich, bei der ersten Besichtigung alles zu sehen.
Zum Glück gibt es einige Anzeichen, die uns bei der Entscheidung helfen können, ob wir uns eine zum Verkauf angebotene Immobilie näher ansehen oder sie gleich von unserer Liste streichen wollen. Es gibt fünf grundlegende Punkte, die der Rat angibt Entwickler und Immobilienmakler sollten bei der Suche nach einem Haus auf dem Sekundärmarkt einige Dinge beachten. Dazu gehören:
- Standort der zukünftigen Wohnung,
- unmittelbare Nachbarschaft,
- Sicherheit, die sowohl als Nachbarschaft als auch als Sicherung des Eigentums verstanden wird,
- Verfügbarkeit eines Foto- und/oder Filmangebots vor der Besichtigung des Hauses „live”,
- den tatsächlichen technischen Zustand der Immobilie.
Standort
Immobilienmakler wiederholen wie ein Mantra das Wort „Standort”. Im Laufe des Gesprächs zeigt sich, dass sie dieses Wort gerne in jedem möglichen Fall konjugieren, da sie wissen, dass der Standort für den Kunden eine Priorität ist.
Der Makler ist bestrebt, die Erwartungen der Kunden zu erfüllen, die sehr unterschiedlich sein können. Einige wünschen sich eine Wohnung in der Nähe von Hauptstraßen und Einkaufszentren, andere wiederum suchen Ruhe und Abgeschiedenheit. Für Familien mit Kindern ist es wichtig, Kindergärten und Schulen in der Nähe zu haben, für Singles schöne Gegenden, in denen sie romantisch spazieren gehen und dem Trubel der Großstadt entfliehen können.
Die Lage ist eng mit dem Preis der Immobilie verbunden. Je attraktiver die Lage, desto mehr müssen wir für das Haus bezahlen. Wir müssen also - mit begrenzten Mitteln - in der Lage sein, einen Kompromiss zwischen unseren Träumen und unseren tatsächlichen finanziellen Möglichkeiten zu finden.
Nachbarschaft
Menschen, die in der Nachbarschaft leben, können unsere Freude an einer Immobilie erheblich beeinträchtigen. fragen Sie Ihren Immobilienmakler, ob sich schon einmal jemand bei der Polizei oder der Gemeindepolizei über das Verhalten der potenziellen Nachbarn beschwert hat. Sie sollten sich auch alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung ansehen.
Versuchen wir einmal, die Frage zu beantworten, ob es uns stören würde, wenn ein Kurzwarengeschäft in der Nähe plötzlich beschließen würde, auch Alkohol zu verkaufen - und zwar rund um die Uhr. Würde dies nicht unseren Seelenfrieden stören und die Sicherheit unserer Kinder nicht beeinträchtigen?
Mein Zuhause - meine Festung
Es ist wichtig zu überlegen, ob wir uns in unserem neuen Zuhause sicher fühlen werden? Fühlen wir uns wohl in einem Haus im Erdgeschoss, in das man viel leichter einbrechen kann als in ein solides Haus im ersten Stock?
Die Versicherung deckt eventuelle Schäden ab, sofern die Schlösser und Fenster bestimmte Sicherheitsstandards erfüllen. Eine Alarmanlage ist heute in den meisten Häusern Standard. Es lohnt sich, darauf zu achten, dass dies auch bei uns der Fall ist.
Fotos von Immobilien
Betrachtet man die Fotos oder Videos, die von Immobilienmakler Seien Sie vor der ersten Besichtigung der Immobilie vorsichtig, wenn es keine Fotos vom Inneren des Hauses gibt. Dies könnte bedeuten, dass die Fotos entweder von schlechter Qualität sind, weil sie von einem Amateur aufgenommen wurden, oder dass der Verkäufer durch das Fehlen einer fotografischen (Film-)Dokumentation versucht, einige Mängel zu verbergen. Jemand, der ein Haus ohne Mängel verkauft, wird eher viele verschiedene Fotos vorlegen, um uns weiter zu motivieren. Wenn Sie sich Fotos vom Rohbau des Hauses ansehen, sollten Sie sich vor einem weiteren Trick hüten. Sehr oft sind solche Fotos stark beschnitten, um einige unvorteilhafte Bereiche der Immobilie zu verbergen.
Kleine Fehler oder große Mängel?
Dies ist ein weiterer Punkt, der den Preis des Hauses weitgehend bestimmt. Es ist eine bekannte Tatsache, dass kleinere Mängel auftreten können, schließlich kaufen wir kein neues Haus. Etwas, das jahrelang in Gebrauch war, muss mit der Zeit korrigiert oder sogar renoviert werden. Solange es sich dabei um Kleinigkeiten handelt, die sich mit geringem Aufwand beheben lassen, ist das in Ordnung. Wir bitten Sie, den Preis zu senken, damit wir das Problem in Zukunft beheben können. In der Regel lässt sich darüber eine Einigung erzielen. Schlimmer ist es, wenn Sie es mit einem unehrlichen Verkäufer oder Makler zu tun haben.
Dann stellen Sie vielleicht fest, dass Sie ein Haus mit einem schwerwiegenden versteckten Mangel gekauft haben. Dabei kann es sich um einen gefährlichen Riss in der Wand, ein undichtes Dach oder eine fehlerhafte und lebensbedrohliche elektrische Anlage handeln. Es ist ratsam, einen Fachmann zu beauftragen, der den Zustand der Immobilie vor dem Kauf sehr sorgfältig prüft. Es wäre eine gute Idee, wenn die Besichtigung auch eine Bewertung des Hochwasserrisikos, die Überprüfung der Entwässerung des Grundstücks, die Sicherheit im Zusammenhang mit der Form und Art des Geländes und die Anzahl und Qualität der in der Gegend vorhandenen Bäume, insbesondere derjenigen in unmittelbarer Nähe des Hauses, umfassen würde. Es ist auf jeden Fall besser, für ein solches professionelles Gutachten zu bezahlen, als sich später mit einem ernsten Problem herumzuschlagen.
Wenn wir ein neues Haus kaufen
In diesem Fall gibt es leider auch Probleme, aber sie sind von anderer Art. Sie betreffen in der Regel finanzielle Fragen, d.h. die Höhe der Investition und die Glaubwürdigkeit des Unternehmens, das ein solches neues Haus verkauft. Wenn jemand Fertighäuser zum Verkauf anbietet, wäre es ideal, wenn er gleichzeitig Verkäufer und Bauherr wäre. Dann können wir praktisch von Anfang an am Bau unseres neuen Hauses mitwirken.
Dies ist der Fall bei STALOVERS, die Häuser zum Verkauf in Bialystok (aber nicht nur!) baut. Das Unternehmen ist kundenfreundlich. Es arbeitet transparent und glaubwürdig. Seit Jahren führt es verschiedene Projekte durch, darunter solche, die auf Stahlkonstruktionen. Sie bietet auch Häuser an, die schlüsselfertig bezogen werden können. Im zweiten Teil dieses Artikels möchten wir Sie jedoch dazu ermutigen, in ein Haus zu investieren, das neu ist, von Grund auf gebaut wurde und eine Garantie hat.