In Polen herrscht nach wie vor Wohnungsmangel, und viele Menschen haben noch immer kein eigenes Haus. Die Gründe dafür sind die konstant hohen Kosten für den Erwerb, die Unmöglichkeit, einen Kredit zu erhalten, oder eine schwierige Beschäftigungssituation. Aus diesem Grund leben viele Menschen in Mietwohnungen, in Gemeinschaftsunterkünften oder an ihrem Arbeitsplatz - oder sie können die Freundlichkeit einer Familie ausnutzen, die sich bereit erklärt, ihre Tochter, ihren Mann und ihre Kinder „für eine Weile” bei sich wohnen zu lassen. Umso größer ist die Herausforderung für Bauträger und Bauunternehmen, die ihre Angebote ständig attraktiver gestalten und an die Erwartungen des Marktes anpassen müssen.
Obwohl die Branche, in der sie tätig sind Entwicklungsunternehmen und Bau sind gleich, aber es gibt erhebliche Unterschiede zwischen diesen Einheiten. Es lohnt sich, diese zu kennen, denn sehr oft verwenden Kunden diese Bezeichnungen synonym, was nicht korrekt ist und zu unnötigen Missverständnissen und Ärger führen kann.
Wer ist der Entwickler?
Er ist Unternehmer und investiert in Bau von Häusern oder Wohnungen, Geschäfts-, Industrie- und Bürogebäude mit der Absicht, sie später zu verkaufen oder zu vermieten. In der Vergangenheit, zu Beginn des politischen Wandels in unserem Land, beteiligten sich viele Menschen am Bau neuer Wohnungen durch einen Bauträger und bezahlten ihn - in der Regel mit geliehenem Geld für diesen Zweck. Das war sehr riskant und gefährlich, denn leider kam es vor, dass viele Menschen daran verzweifelten, ihr Geld verloren und die versprochene Wohnung nicht erhielten. Meistens war dies die Folge des Konkurses der Entwicklungsgesellschaft.
Aus diesem Grund ist diese Art von Praxis heute kaum noch zu beobachten. Die Menschen sind vorsichtiger geworden, und da die Bauträger dies wissen, tragen sie die Baukosten für das gesamte Projekt selbst und rechnen erst nach dem Verkauf mit einem Gewinn. Tatsache ist, dass der Bauträger Risiken eingeht, aber das ist in jedem Geschäft der Fall. In diesem Fall handelt es sich jedoch um riesige Geldbeträge, daher das hohe Risiko. Andererseits ist das Bauträgergeschäft äußerst profitabel. Hier gilt die Regel, dass man bei einem hohen Investitionsrisiko mit wirklich großen Gewinnen rechnen kann, solange es zu einem guten Ende gebracht werden kann.
Welche Maßnahmen sind seitens des Entwicklers erforderlich?
Damit eine Entwicklungsinvestition gewisse Gewinne abwirft, müssen mehrere primäre und zahlreiche sekundäre Bedingungen erfüllt sein. Zu diesen primären Bedingungen gehören:
- geeigneter und vorzugsweise der attraktivste Standort für künftige Investitionen,
- Inbetriebnahme des Projekts und volle Kontrolle über das Projekt,
- Überwachung des gesamten Bauvorhabens,
- Abrechnung und Kontrolle aller Unterauftragnehmer,
- eine vollständige Buchführung über die getätigten Geschäfte,
- Kontakt mit Kunden,
- die Einhaltung der in den Verträgen festgelegten Fristen,
- bei schlüsselfertiger Übergabe der Wohnung, wobei er sich um alle Einzelheiten der Einrichtung der Räume und ihrer Ausstattung kümmert,
- Verkauf oder Vermietung von abgeschlossenen Räumen,
Der Kunde ist eine Garantie für Gewinn
Ernstzunehmende Akteure auf dem Entwicklungsmarkt - Wenn sie an der Spitze bleiben wollen, müssen sie ständig um Kunden werben. Eine Möglichkeit, Käufer für ihr Geschäft zu gewinnen, ist ein attraktiver Standort. Leider sind die meisten attraktiven Standorte bereits bebaut oder haben sehr hohe Baubeschränkungen, was Investitionen wirksam verhindern kann. Deshalb verpflichten sich viele Bauherren, um ihr Projekt von der Stadtplanung genehmigen zu lassen, die angrenzenden Gebiete zu revitalisieren. Dies beinhaltet meist den Bau von Straßeninfrastruktur oder die Entwicklung von Grünflächen wie Parks oder Plätzen oder den Bau von Kinderspielplätzen.
Ein Rezept für den Erfolg
Wenn wir versuchen, eine „für und wider” des Immobilienentwicklungsgeschäfts, dann werden wir in der Lage sein, 5 unumstößliche Regeln zu nennen, die eine Investition von mehreren Millionen Pfund in einen beträchtlichen Gewinn verwandeln sollten. Diese beinhalten:
- attraktiver Standort,
- erschwinglicher Preis,
- Respekt und ein ehrlicher Umgang mit dem Kunden,
- moderne Architektur des fertigen Projekts,
- hohe Qualität der für den Bau verwendeten Materialien.
Wo ist hier der Platz für ein Bauunternehmen?
Und hier kommen wir zu den Unterschieden zwischen einer Entwicklungsgesellschaft und einer Baufirma. Nun, letztere agiert in der Regel als Unterauftragnehmer des Bauträgers. Der Bauträger beschäftigt für sein Projekt beispielsweise drei Baufirmen, von denen eine das Gebäude im Rohbau erstellt, die zweite alle Ausbauarbeiten durchführt und die dritte für die Verkehrswege zuständig ist. Der Bauträger rechnet mit jeder dieser Firmen ab und verbucht ihre Arbeit natürlich auf der Kostenseite der Investition.
Zusammengefasst: Bauunternehmen beschäftigt Menschen (Arbeiter), die Häuser und andere Einrichtungen bauen sowie Innenräume renovieren und fertigstellen. Der Bauträger gibt solche Dinge in Auftrag und umgangssprachlich gesprochen: „behält die Zeitungen im Auge”.
Es kann jedoch vorkommen, dass ein Bauunternehmen auch als Bauträger auftritt, aber dies gilt in der Regel für kleinere und weniger kostspielige Projekte, die in der Regel lokaler Natur sind. Diese Art von Tätigkeit dient der Kostensenkung und damit der Gewinnmaximierung.