Viele Menschen, die in einem Mehrfamilienhaus wohnen, träumen von einer eigenen Wohnung. Wie schön - denken sie sich - wäre es, fernab von lauten Nachbarn, überfüllten Aufzügen oder schmutzigen Treppenhäusern zu leben. Einen eigenen Garten mit Grillplatz und gepflegtem Rasen zu haben. Und man muss nicht diese alptraumhafte Monatsmiete zahlen! Ja. Träume sind etwas Schönes, aber manchmal lohnt es sich, auf den Boden der Tatsachen zurückzukehren und zu sehen, wie die Situation in der so genannten realen Welt aussieht.
Als wir die Konstruktion unserer eigenen Einfamilienhaus, Wir haben eine Phase abgeschlossen. Nennen wir sie die Investitionsphase. Mit ihrem Ende und dem Einzug in unser Traumhaus beginnt die Phase der Haushaltsführung. Leider bringt uns diese Phase nicht nur Freude. Sie ist mit zahlreichen baurechtlichen Pflichten verbunden, denn der Haus- und Grundstücksbesitzer muss sich einfach um alles kümmern, und es gibt keine Möglichkeit, bestimmte Pflichten zu umgehen. Welche das sind? Nun, genau...
Zu den Hauptaufgaben des Hausbesitzers gehören:
- technische Inspektionen des Gebäudes,
- Aufrechterhaltung der Ordnung im Haus,
- die ordnungsgemäße Sicherung der Bauunterlagen.
Die technischen Inspektionen stehen nicht ohne Grund an erster Stelle. Sie sind die wichtigsten Pflichten des Hauseigentümers im Rahmen der Artikel 62 des Baugesetzes, wonach der Vermieter unter anderem verpflichtet ist, die Gasinstallation sowie die Rauch- und Lüftungsrohre zu überprüfen. Dies sollte mindestens einmal im Jahr geschehen, aber eine gute Faustregel ist, diese Dinge im Frühjahr und im Herbst zu überprüfen.
Der Eigentümer eines Einfamilienhauses ist verpflichtet, einmal alle fünf Jahre eine allgemeine technische Inspektion des Gebäudes durchzuführen. Dabei sollte er besonders auf die folgenden Punkte achten:
Mauern und Fassaden
Die Art, wie sie dich sehen, wie sie dich schreiben - würde man gerne sagen. Wenn wir an einem vernachlässigten Haus mit einer schmutzigen, schlierigen Fassade vorbeikommen, bilden wir uns eine negative Meinung über den Eigentümer. Natürlich kann niemand schmutzige Wände vermeiden. Witterungseinflüsse, Sonnenlicht und alle Arten von Pilzen und Schimmelpilzen greifen gerne die Wände unseres Hauses an.
Es ist wichtig, dies zu wissen und bereits in der Bauphase sehr hochwertige Ausbaumaterialien zu verwenden. Es wäre auch nicht verkehrt, bewährte Fassadenschutzmittel zu verwenden, die nicht nur verhindern, dass Schmutz tiefer eindringt, sondern auch dazu beitragen, dass wir die Wände unseres Hauses leichter reinigen können. Die Reinigung selbst ist einfach, sofern der Schmutz nicht schon mehrere Jahre alt ist. Ein Hochdruckreiniger und eine Bürste sollten ausreichen. Wenn der Schmutz jedoch tief eingedrungen ist, ist es am besten, die Reinigung von einem Fachmann durchführen zu lassen. Unternehmen die sich auf diese Art von Dienstleistungen spezialisiert haben.
Dachrinnen
Ohne dass wir es wissen, ist dies ein beliebter Ort für verwelkte Blätter, kleine Zweige oder Kieselsteine und, wenn wir nicht richtig aufpassen, für wachsende Gras- oder Moosbüschel. Wenn Sie möchten, dass das Regenwasser ungehindert abfließen kann, sollten Sie Ihre Dachrinnen regelmäßig reinigen. So vermeiden Sie Überschwemmungen an den Wänden und Staunässe an den Dachrändern. Ganz zu schweigen von Schäden an den Dachrinnen selbst.
Dach
Natürlich wurde unser Dach sehr sorgfältig eingedeckt und das von uns verwendete Material ist von hervorragender Qualität. Aber entbindet uns das davon, genau darauf zu achten, dass es keine undichten Stellen gibt? Schließlich wären wir nicht glücklich, wenn nach einem kräftigen Regenguss plötzlich ein nasser Fleck an der Wohnzimmerdecke auftauchen würde. Deshalb ist es wichtig, auf die sensiblen Bereiche unseres Daches zu achten, zum Beispiel um den Schornstein herum. Im Winter ist der Besitzer eines Einfamilienhauses außerdem verpflichtet, das Dach vom Schnee zu befreien und Eiszapfen und Schneeüberhänge zu beseitigen.
Schornstein
Am besten ist es, wenn Sie kurz vor der Heizperiode eine Schornsteininspektion in Ihren Terminkalender eintragen. So können Sie sicher sein, dass Ihre Schornsteinanlage allen Anforderungen entspricht und den ganzen Winter über einsatzbereit ist. Denken Sie daran, dass die Schornsteininspektion eine Pflicht ist, an die man mindestens einmal im Jahr denken muss. Und wie überprüfen Sie Ihre Schornsteinanlage am besten? Indem man den Schornsteinfeger einlädt und nicht vergisst, während seines Besuchs den Knopf festzuhalten, denn Glück kann man nie genug haben.
Zentralheizungsboiler
Hier hören alle Witze auf. Während man jemanden verstehen kann, für den das Aussehen der Fassade mit der Zeit keine Rolle mehr spielt, ist der defekter CO-Kessel ist eine große Gefahr für die ganze Familie. Das ist also etwas, das man sich nicht ersparen sollte. Eine regelmäßige Wartung gibt uns nicht nur ein Gefühl der Sicherheit, sondern trägt auch zu anderen, nicht weniger nützlichen Dingen bei. In erster Linie werden die Heizkosten gesenkt. Eine funktionierende und eingestellte Anlage ist wirtschaftlicher. Indem wir kleine Fehler sofort beheben, können wir größere Fehler vermeiden, die in der Regel viel teurer sind. Und wir tun etwas für die Umwelt, indem wir weniger schädliche Schadstoffe in die Atmosphäre ausstoßen.
Rund um unser neu gebautes Haus
Einfamilienhausbesitzer beschweren sich oft über die Vorschriften, die sie zur Reinhaltung ihrer Grundstücke verpflichten. Das ist falsch. Erstens ist es angenehmer, in einer sauberen und aufgeräumten Wohnung zu leben. Zweitens sind wir rechtlich dafür verantwortlich, wenn Dritte durch unsere Unordnung zu Schaden kommen. Denken wir also daran, den Schnee zu schaufeln, den Schlamm zu beseitigen, den Rasen zu mähen oder die Gehwege entlang des Grundstücks zu fegen.
Papierkram ist sehr wichtig - was bekommen wir vom Entwickler?
Am besten ist es, einen separaten Ordner anzulegen, in dem wir alle Unterlagen zu unserem Haus sammeln. Sie müssen dort drin sein:
- Baugenehmigung,
- Abnahmeprotokolle,
- die Gestaltung unseres Hauses,
- Nutzungserlaubnis,
- Baudokumentation mit den während der Bauzeit vorgenommenen Änderungen,
- Vermessung,
- Aufzeichnungen über alle durchgeführten Inspektionen.
Alle Unterlagen müssen so lange gesichert werden, wie unser Haus genutzt wird.
Wie aus den obigen Ausführungen hervorgeht Wohnen in Einfamilienhäusern ist nicht nur ein Vergnügen, sondern auch eine große Verantwortung. Aber wenn wir uns nicht selbst um das tadellose Aussehen unseres Hauses und die Sicherheit seiner Bewohner kümmern, wer dann?